特价打折重现,新盘去化放缓!泉州楼市要变天?

         

曾经的泉州市场:

全款的往里走,按揭不要堵门口,公积金贷款的请把车挪走,

置业顾问爱搭不理,动不动就把你拉黑!还要骂你脑残白痴!

现如今:

各种优惠折扣重出江湖,置业顾问不厌其烦地给你打电话,发短信,

认筹的人少了,再不用彻夜排队了,我买房人的尊严又回来了!

壹|NO.1

台商区最近有点热闹,两大明星地块相继开盘入市,价格惊喜不小。

每平米优惠1000多的折扣力度,可算十分罕见。

不仅如此,为了抢占客源,两个楼盘的battle可谓激烈。

你海报上写92折,我就敢写9折;你原定28日开盘,我就在25日推一波特价房源;你推特价房源,我就“紧急通知”,提前开盘。

一场轰轰烈烈的打折促销战在台商区打响,无论开发商是出于资金回笼需要,还是为冲刺第四季度,不得不说是一种风向的转变。

贰|NO.2

除了台商区,泉州市区多个楼盘也抢在10月前后领预售,加快节奏入市。

10月24日、26日,东海万科城市之光二期10#-13#、15#楼共656套住宅获批预售,均价12641元/㎡。目前,项目已启动线上认筹,仍按刚需与非刚需配比房源。

万科悦城2#、5#、10#、11#号楼共304套住宅10月24日获批预售,均价9777元/㎡。项目认筹时间为10月26日-28日,依然执行保刚需的政策。

在国庆前,也就是9月的最后两天,茂诚皇江御景中南漫悦湾南益刺桐春晓也分别取得预售证,批准可售住宅为256套、578套、390套。

据小编统计,从9月28日到10月29日,泉州六区共有7个住宅项目获批预售,新增住宅供应3106套。

多个项目扎堆开盘,市场表现如何?

南益刺桐春晓二期10月3日开盘,推出390套住宅,整体均价8700元/㎡,截止当天累计去化300套,去化率约77%。

10月21日,星河城2#和3#共计260套房源开盘,截止当天20:30,累计去化约170套,去化率约65%。

10月25日,金茂|阳光城·檀悦1#、3#、8#共计442套房源开盘,截止当晚20:45,累计去化约180套,去化率约40%。

茂诚皇江御景3#、10#共256套住宅,共计认筹客户880组,并于10月23日进行摇号,刚需中签率100%;非刚需中签率约19%。

相比此前几千近万人争抢百余套房源、开盘当天即售罄的盛况,当前市场已出现明显变化,认筹人数少了,中签率高了,去化率低了,泉州楼市开始降温已成不争事实。

叁|NO.3

此外,10月之后,泉州还有大量房源将入市。

丰泽区

项目名称

最新动态

上实海上海

二期90~180㎡新品即将启动预约

碧桂园天玺湾

二期新品约89-175㎡的3-5房,年内有望推出

海宸尊域

二期地块预计年底或明年初推出

中骏御金台

10#、11#391套类住宅产品10月26日获批预售

住宅产品预计年底开盘

万科麓城

营销中心于10月13日开放,年内预计将开盘

鲤城区

项目名称

最新动态

宝嘉誉峰

三期10#、11#、15#楼共564套住宅将于近期开盘,均价约9203元/㎡

建发珑璟湾

三期10#、18#楼438套类住宅获批预售

世茂大唐云璟

主推户型建面约95-130㎡的3-4房,新天城市广场城市展厅已开放。

洛江区

项目名称

最新动态

南益刺桐春晓

87-141㎡3-6房新品即将加推

小米时代

三期产品87-128㎡3-4房即将推出

台商投资区

项目名称

最新动态

晖盛海湾国际

二期新品认筹启动,即将开盘

阳光城翡丽公园

二期新品即将推出,主力户型为87-135㎡墅区高层、155-195㎡临湖别院

经济开发区

项目名称

最新动态

九龙公馆

主力户型为98-116㎡3-4房,即将开盘

宝嘉青年社区

10月13日城市双展厅开放

晋江市

项目

最新动态

阳光城愉景湾

1#、2#楼预计将于11月底开盘,共计325套房源,户型为102-137㎡3-4房

世茂云府

项目营销中心10月28日开放

龙湖嘉天下天璞

规划11栋高层住宅,建筑面积为93-143㎡,预约中,即将开盘

保利世茂香槟云城

规划94—131㎡三至四房,正进入产品预约阶段

当代万国城

一二期房源售罄,三期预计年底推出

百信御江帝景.月亮湾

整个项目由7栋21-26层的高层住宅组成,约94-135㎡即将面世

中梁荣誉诚心首府

主推户型为101-137㎡新中式美宅,首期预计年底推出

融创晋江印

三期高层、二期联排墅产品即将推出

连捷项目

将于近期面世

保利中航上城

新品三期太阳神,120-153㎡开盘在即

金丘紫金城

三期约93-130㎡新品预约中

在接下来的“同台表演”中,各大板块角力,开发商肩上的任务不可小觑。如何打赢这场“抢客战”,场面一定很壮观。

肆|NO.4

那么,泉州楼市接下来走势如何?

1、泉州楼市分化将进一步显现,泉州中心区的部分热点板块如东海、城东,受“房价严控”影响下,住宅供需矛盾仍未解决,市场热度仍在。像东海万科城市之光二期这样的高性价比产品,仍将出现热销场景。

2、一些新区如台商区,由于近两年来房价涨幅明显,在第四季度大量新盘集中供应下,以及东海等热门板块高性价比房源入市的影响,开盘即清盘的局面将很难出现,且需要房企做足品质才能赢得市场。

3、随着调控的效应进一步显现,促销将成为常态,不排除一些郊区和周边供应集中放量的区域降价抢客重回楼市。

4、不少房企的推盘压力集中在第四季度,预计会出现明显拼杀,购房者机会增加。10月之后还将有不少市场期待的新盘入市,特别是改善类产品,改善的客群可以等等,但对首次置业的刚需客户而言,接下来显然是非常好的入市时机。

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