厦门限价取消?岛外高层预售价最高5万!楼市掉头泉州市场迎新机?

           

日前,一则关于限价疑似取消的消息刷爆厦门人的朋友圈,有两个楼盘的预售价格刷新楼市调控以来的新高,其中一个更是突破五万元大关!

结合年底成交翘尾回暖的市场情况来看,楼市回暖迹象明显,而对于比邻厦门的大泉州来说,受城市传导效应的影响,楼市能否迎来新机遇呢?!

壹丨政策转向

厦门限价疑取消 岛外楼盘最高预售超五万

据笔者在厦门网上房地产获得的消息来看,12月5日,中海九号公馆取得预售许可证,预售均价36800元/㎡,最低价格为34163元/㎡,而最高价高达40863元/㎡。

而在12月7日取得预售许可证的建发央著则更令人惊讶,该盘一次性取证,550套高层房源预售表均价高达45000元/㎡,其中最低单价为37952元/㎡,最高单价竟高达50399元/㎡!

△以上信息来源于:克而瑞

自从楼市调控以来,厦门严格执行“限价”政策,岛外楼盘,鲜有能突破4万元/平单价的房源,而能突破5万元/平的产品只有别墅产品而已。要知道,岛内豪宅云顶至尊的销售价格也才不到五万元而已!

最为关键的是,据网上透露的消息得知,建发央著于12月8日在会展中心开盘,在项目均价突破4.5万元的情况下,去化率达到66%,可以说是近期开盘表现最好的楼盘之一。

业内人士分析称,这说明厦门的“限价”政策已开始陆续退出,绑在房企上的一大紧箍咒取消,随后高价值产品卖到高价或将回归。

△厦门建发央著开盘实景图

贰丨全面复苏

政策放松&成交火爆提振楼市信心

如果说建发央著在高价下还能成交火热只是个案,那厦门楼市成交的回暖则在数据上成为不争的事实。

11月30日,厦门二手房成交套数达110套(截止到12月7日,二手房日均成交套数超过100套),是近半年来当日最高值。

与10月份对比,11月的成交套数1775套,远多于10月份的1350套。同比2017年的1262套,今年11月的成交套数也有明显增长。

△以上信息来源于:克而瑞

业内人士分析称,近来涌现出不少楼市利好消息:落户政策的放开,为近十年来最为宽松!本质上来说,为购房者来厦置业提供了更多的可能性。

其实,五月时,房管局在解读限购时还曾表示,满足条件的在厦务工人员可以补缴医社保。另外,房贷利率在经过连续近两年的上涨之后出现下调,加之本次限价政策的放开,都说明调控政策正在逐步放松。

在此背景下,已压抑两年的购房需求在近期终于开始集中爆发,明年,厦门楼市或迎全面复苏!

△以上信息来源于:克而瑞

日前,经济摩擦达成和解,作为以进出口贸易为主的石狮、晋江来说,经济活力必将大大振作,城市发展也将提速,而就此释放出的巨大资金也将大量流入楼市。

石狮、晋江楼市受其影响迎新的爆发期,在这个窗口期前,不失为购房最佳时机。如此这些,将会让更多的购房者认清楼市的真相、楼市信心提振。

叁丨房价涨势可期

厦泉楼市价格体系迎来重塑 

此次,厦门岛外坐实4万+的均价,且销售状况尚佳,说明这样一个价格是普遍购房者可以接受的价格,而厦门岛外自此站稳4万+的房价水平线。

与此同时,考虑到当前的市场环境,这个价格可以说就是楼市的底部,随着未来政策继续放开,房价或许还有上升的空间。

△城市区位图

全新价格体系的搭建对于周边楼市、特别是对于石狮、晋江等地来讲有着极为重要的参考意义。从以往的经验来看,每一次厦门房价波动之时,都会给整个闽南地区楼市带来影响。

犹记得在2016年,厦门成为全国房价上涨四小龙,之后不久,楼市热度便传至石狮、晋江市场,成交量出现全面爆发!其中,石狮房价在此期间从均价6500元/m²(毛坯),到现在9500元/㎡(毛坯)的价格,厦门楼市对于周边市场的示范作用可见一斑。而此次厦门楼市价格体系的重塑,大大夯实了泉州楼市的之前的价格,以及提升未来的价格预期。

△龙湖·嘉天下丨天璞开盘实景图

随着闽南楼市信心大振,厦门楼市的回暖,或将波及晋江、石狮楼市!更有声音大胆预言,随着厦泉两地城市发展差距的日益缩小,未来两年内石狮核心区域或将逼近2万+的房价水平。而对比如今,目前万元左右的价格实属被大大低估的市场价值。

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3.资料制作时间2018年12月,敬请留意最新资料。