智地周刊珠海2018年第36期(9.10-9.16)

           

【新闻资讯】

【地方新闻】

珠海楼市进入深度博弈期,经历人气低迷后,随着新品的陆续上市,成交数据表现出反弹势头。虽然明面上住宅网签量走势下行,但由于受到网签限制的影响,实际成交走向截然相反。从珠海住规建公布的网签数据来看,8月珠海新建住宅网签面积15 .46万平方米,环比下降11.17%.网签套数1483套,环比下降11.67%。

【点评】相较今年5月份后珠海楼市成交下滑情况,业内分析,8月份作为金九银十的承前启后月份,成交开始有所起色,同时9月初已相继有7个项目新增备案,加上新增供应储备不断增加,开发商蓄势金九银十意图较明显,预测后势销量增长势头较强,楼市热度或将有所提升。

【点评】富力新天地商业中心前身为恒信工业城,将由富力集团打造成集写字楼、精工美宅、城央公寓、风情商业街为一体的21万平方米高端城市综合体,建成后的风情商业街集高端餐饮、精品百货、娱乐、休闲等多元业态于一体。

9月13日,随着交易编号为18086的富山工业园首宗共有产权地块土地交易在珠海市公共资源交易中心“落槌”,面积17万余平方米的“珠富国土储2018-01号”地块成功公开挂牌出让。此举标志着富山工业园未来三年建设7300余套产业配套住房的大幕正式拉开。

【点评】根据园区规划要求,租赁型和限售型公寓项目需在成功出让后6个月内开工,24个月内竣工;该地其他项目需在12个月内开工,36个月内竣工。据了解,地块部分项目最早将于今年年底开工建设,预计2020年前后陆续建成使用。

9月12日上午,香洲区拱北口岸综管办与澳门居民代表举行座谈会,会上公布了拱北口岸地区近期重点项目建设。从会上获悉,近期在拱北昌盛路城轨珠海站路段将新建一座人行天桥。据了解,拱北口岸地下通道建成使用有20多年了,包括通风、管道、环境、路面等诸多问题一直广受市民及游客诟病。此次改造升级将对地下通道的通风系统、候车环境、路面状况进行重新改造升级,解决地下通道原来“脏乱差”的现象,并对地下通道作适当的交通调整。整个桥面还将按市里要求对标港珠澳大桥连接线的标准,墙体全部采用搪瓷板,既干净整洁,又方便清洗,打造成干净、明亮的地下通道。

【点评】目前,该项目正处于立项阶段,可研报告已报发改审批,建成后将有效缓解口岸广场的人流压力。

台风来了,厂房破损、货品浸水怎么办?台风“山竹”疯狂肆虐之后,预计会给珠海部分企业和个人造成较大损失,为保障广大纳税(费)人权益,共同抵御台风,珠海市税务局不仅决定将本月征期延后一天至9月18日,还及时将台风给企业或个人造成的损失所能享受的税收优惠送达纳税人。

【点评】也就是说,此次严重自然灾害造成的损失,企业或个人将在企业所得税、增值税、个人所得税、房产税等方面进行减免。

【全国新闻】

9月13日,北京市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,自9月17日起施行。从《通知》可得知,从下周一起网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

【点评】北京此次出台公积金贷款政策,充分说明房地产政策管控依然是比较严厉的,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的政策内容。

9月14日,自然资源部对河北省石家庄市、辽宁省铁岭市、福建省泉州市、江西省上饶市、山东省菏泽市、湖北省孝感市、湖南省长沙市、广东省湛江市、海南省海口市、贵州省遵义市、陕西省韩城市等11个土地违法违规问题严重的地市政府主要负责人进行了集体约谈,面对面通报问题,被约谈的11个地市土地违法问题都十分突出,违法用地面积大、比例高、在全省排名靠前、性质严重。

【点评】本次约谈,旨在督促地方政府进一步加大整改查处力度,有效遏制违法违规用地,落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度。

近日,《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》日前经长沙市政府同意并印发,本月起施行。根据《方案》,到2022年,长沙将新增各类租赁住房不少于500万平方米,其中新建200万平方米以上租赁住房、盘活300万平方米以上存量住房;培育9家以上住房租赁龙头企业,保障租购同权,逐步形成规则明晰、监管有力、保障充分的住房租赁市场环境。

【点评】《方案》的出台,标志着租购并举住房制度正式在长沙落地,对促进全市房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

9月11日,南京住房公积金管理中心公布了《南京市住房公积金按揭协议管理办法》,明确房地产开发单位销售商品房,应与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》,以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。不签按揭协议影响市民贷款的,开发商最高或被罚3万。

【点评】该办法的公布,将进一步维护住房公积金缴存职工合法权益,方便职工使用住房公积金贷款购房,规范住房公积金贷款按揭协议管理,防范和控制贷款风险。

自然资源部14日对河北省石家庄市等11个土地违法违规问题严重地市政府主要负责人进行集体约谈,督促其进一步加大整改查处力度,有效遏制违法违规用地,落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度。据介绍,河北省石家庄市、辽宁省铁岭市、福建省泉州市、江西省上饶市、山东省菏泽市、湖北省孝感市、湖南省长沙市、广东省湛江市、海南省海口市、贵州省遵义市、陕西省韩城市等11个地市土地违法问题十分突出,违法用地面积大、比例高、在全省排名靠前、性质严重。

【点评】自然资源部负责人强调,违法违规用地问题严重,既有地方政府发展理念偏差和耕地保护责任落实不到位的问题,也有相关职能部门管理不到位、政策措施没落实、督促指导跟不上等问题。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周(9.10-9.16)珠海市新增经营性用地出让2宗,均为来自高栏港区的二类居住用地(兼容公共道路边绿带)。

1  2018.9.10-9.16经营性用地出让情况

宗地编号

宗地位置

宗地面积(平)

规划土地用途

出让年限(年)

容积率

建筑面积(平)

绿地率

起始总价(万元)

竞买保证金(万元)

 18095/珠国土储2018-13

高栏港经济区平沙新城起步区铭恩路西北侧、汇海路西南侧

29683.84

A区为二类居住,B区为公共道路边绿带

二类居住70年;公共道路边绿带50年

2.74

81333.72

A区:≥35%

39600.00

19800

18094/珠国土储2018-14

高栏港经济区平沙新城起步区傍德路东南侧、汇海路西南侧

14999.83

A区为二类居住,B区为公共道路边绿带

二类居住70年;公共道路边绿带50年

2.70

40499.54

A区:≥35%

21100.00

10500

【土地成交】

本周(9.10-9.16)珠海市新增经营性用地成交2宗,分区域看,富山工业园1宗,横琴新区1宗;分用途看,商住综合用地1宗,商业用地1宗。

2  2018.9.10-9.16经营性用地成交情况

宗地编号

宗地位置

宗地面积(平)

规划土地用途

出让年限

容积率

成交价(万元)

成交楼面地价(元/平)

竞得人

18086/珠富国土储2018-01号

富山工业园雷蛛北片区,海工西路东侧、产城南路北侧、产城中路南侧、海龙路西侧

S1、S5、S6为二类居住用地;S3为一级邻里中心+商业用地

住宅用地70年,商服用地40年,科教用地及交通运输用地50年

2.0

59000.00

1711.89

珠海华勤开发建设有限公司

18088/珠横国土储2018-06

横琴新区牛角坑水库北侧

13487.17

酒店用地

40

0.7

5664.61

5999.38

珠海大横琴泛旅游发展有限公司

【商品房供应】

本周(9.10-9.16)珠海市有5个项目取得新增预售许可证,新增预售面积9.30万方,新增预售套数909套,其中住宅新增预售9.15万方,预售套数895套;商业新增预售0.15万方,预售套数14套。

【商品房成交】

3 珠海市9.10-9.16周商品房成交情况

商品房成交

总计

住宅类

(2018.9.10-9.16)

本周

变化量

变化幅度(%)

本周

变化量

变化幅度(%)

成交套数

428

44

9.32

288

21

6.80

成交面积(万m

2

3.96

0.33

7.69

2.99

0.19

5.98

2018.9.10-9.16周珠海市商品房(一手)签约量428套,环比下跌9.32%;签约面积约3.96万平,环比下跌7.69%。从统计的区域来看,本周斗门区成交量继续位居首位,周成交量107套;横琴新区位居第二,周成交量80套;横琴新区位列第三,周成交量68套。成交物业类型中,商品住宅(一手)新签约288套,环比下跌6.80%;成交面积2.99万平,环比下跌5.98%

本周(2018.9.10-9.16)珠海市土地市场表现优异,本周新增经营性用地出让2宗,均为来自高栏港区的二类居住用地(兼容公共道路绿化带用地);本周新增经营性用地成交2宗,其中1宗来自富山工业园的商住科教等混合用地,该宗地为共有产权用地,被珠海华勤开发建设有限公司以5.9亿元竞得,另外一宗为来自横琴新区的小规模酒店用地,被珠海大横琴泛旅游发展有限公司竞得。商品房新增供应方面,本周商品房市场推盘明显提速,新增预售项目5个,新增预售量909套;其中住宅新增预售占主体,新增预售量895套,商办新增预售量仅14套。商品房网签方面,本周商品房成交量有所下跌,周成交套数428套,成交面积3.96万方。从区域看,本周成交量热门区域为斗门区、横琴新区和南湾区。从用途看,本周商品住宅市场也有所降温,周成交量和成交面积双双下跌,具体看,周成交量288套,周成交面积2.99万方,环比涨幅均超过5%;办公性质网签继续下滑,南湾、横琴办公类网签量相对较高,集中在珠海富力优派广场和泰禾中央广场。