公积金提取出来后悔了,还能存回去吗?

           

智点道HR处理过的社保公积金代缴案例不少,大部分的朋友都是为了贷款买房,但是前几天碰上的这个案例,我们也是第一次见。

李先生之前在智点道HR代缴过很长一段时间的公积金,为买房做准备,但是前几天打电话来咨询我们:这提取出来的公积金还能不能存回去。

平时我们遇见的都是咨询如何更多更快的办理公积金提取,提取出来后悔的倒是第一次见,细细一问,事件还挺复杂的。

原来李先生缴纳了好几年公积金,前段时间办理了公积金提取,但是最近终于有了购房资格,准备用公积金贷款买房。粗略一算,公积金贷款的额度居然大大下降了,原因就是公积金账户余额减少了,现在想着能不能把钱还回去。

大家都知道,影响公积金购房贷款额度的因素有几种,并且取最低额度,公积金账户余额少了,贷款额度必定会受到影响。

类似于李先生这种情况,很可惜,取出来的钱是不能存回去的。看来李先生的购房计划要重做打算了。

今天智点道HR就给大家讲一讲,公积金提取的影响,有购房计划的朋友认真看了。

不能重复提取

住房公积金的提取根据不同的情况,间隔时间也有差异,举几个例子:

1、购房并使用房贷的情况提取住房公积金,每月可提取一次。

2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金,职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金。

3、租房提取住房公积金的,职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金。

但是也有其他情况,比如以外地户口离汉原因提取公积金的,间隔时间一般长达两年,所以平时如果没有必要,不要随意提取公积金,免得真到了紧急需要的时候,办不了提取。

影响贷款买房

办理过公积金购房提取之后还能不能申请公积金贷款买房呢?

很多时候,提取过公积金用于支付房款,再次贷款可能算二套房,在武汉首套房和二套房的贷款额度以及贷款手续,差异很大。

并且,如果配偶之前提取公积金用于偿还贷款,即使自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,也会被认为是购买的二套房,贷款也会受到影响。

影响贷款额度

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

武汉公积金规定:

公积金贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

账户余额与贷款额度正相关,不必要的提取,影响的可能是很多倍的贷款额度。

由于各个地方对于各种公积金提取方式的规定都有细微差异,所以如果有更加细节的疑问,建议还是咨询当地的公积金管理中心。

在武汉如果单位没有公积金福利,但是又需要通过公积金贷款买房的朋友,推荐挂靠在代缴公积金的机构名下来缴纳公积金,同样可以用来申请公积金贷款,相关业务细节可以进入智点道官网或者公众号咨询。