好消息!余庆县农民进城落户,可享受住房公积金!

       

为切实保障和改善民生,扩大住房公积金制度覆盖面,支持我市进城落户农民解决住房问题和改善居住条件,让更多人分享城镇住房制度改革释放的红利,市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)根据《遵义市进城落户农民住房公积金缴存使用管理暂行办法》制定了《遵义市进城落户农民住房公积金缴存使用管理暂行办法实施细则》(试行)。

(一)进城落户农民符合哪些条件可缴存住房公积金?

进城落户农民缴存住房公积金,需符合以下条件:1.具有遵义市户籍;2.年满18周岁且男性未满60周岁、女性未满55周岁,具有完全民事行为能力;3在遵义市行政区域内,近6个月连续正常缴交城镇(乡)居民养老保险,或者上年度或本年度正常缴交灵活就业人员养老保险或新型农村养老保险,所交养老保险无单位承担,完全由自己缴交;4.自愿遵守我市住房公积金有关管理规定。

(二)办理开户需提供哪些资料?

符合上述缴存条件的进城落户农民,可持以下证件到就近的遵义市住房公积金管理中心下辖管理部申请开设住房公积金个人账户:1.本人有效身份证;2.有效户口簿或户籍证明;3.本人在遵义市辖区内开户的工商银行、农业银行或建设银行的有效借记卡;4.遵义市本级或下辖县(市、区)养老保险管理部门出具的本人近6个月连续正常缴交城镇(乡)居民养老保险、或者上年度或本年度正常缴交灵活就业人员养老保险或新型农村养老保险的缴交明细或缴交证明。

(三)自主缴存标准及如何汇缴?

进城落户农民如果是自主缴存住房公积金的,可自主选择住房公积金缴存标准,但需要符合相关规定。其中:1.缴存基数不得低于贵州省人力资源和社会保障厅发布的上一年度最低月工资标准,且不得超过遵义市统计部门公布的我市上一年度职工月平均工资的3倍;2.缴存比例不得低于5%,且不得超过12%;3.月缴存额=缴存基数×缴存比例×2;缴存基数乘以缴存比例的计算值四舍五入到元,月缴存额应在中心当年公布的上下限范围内,目前,我市月缴存额最低168元,最高4222元。  

进城落户农民在办理住房公积金账户设立手续的当月或次月起,可通过以下两种方式汇缴住房公积金:1.每月25日(含)之前的法定工作日,进城落户农民可通过住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助缴存;2.每月15日(遇法定节假日顺延),中心受进城落户农民委托从指定银行账户代扣代缴。当进城落户农民未自助缴存的,中心受其委托从指定银行卡代扣代缴;当代扣代缴未成功的,进城落户农民需自助缴存。

(四)账户转移如何办理?

进城落户农民已与用人单位建立正式劳动关系并继续缴存住房公积金的,由用人单位向转入地管理部申报或通过住房公积金网上业务大厅将其住房公积金个人账户从“进城落户农民集中管理账户”转移至用人单位账户继续缴存。  

而对于已在中心开设住房公积金个人账户并与原单位解除劳动关系,且要继续缴存的进城落户农民,可持进城落户农民个人账户开设申请材料,到就近的管理部申请将其住房公积金个人账户转移至“进城落户农民集中管理账户”后继续缴存。 

与此同时,符合住房公积金异地转移接续条件并申请异地转移的进城落户农民,可按有关规定到就近管理部办理。

(五)账户余额如何提取?

符合遵义市住房公积金提取政策的进城落户农民,可向就近管理部申请提取本人及配偶账户内的住房公积金,申请资料、提取额度和办理流程等按《遵义市住房公积金提取业务办理规则》执行。

进城落户农民到龄(男性满60周岁、女性满55周岁)销户提取,或未达年龄自愿销户提取的,在个人账户封存后,可通过遵义市住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助办理;或持本人有效身份证和银行卡(存折)到就近管理部办理,销户提取的本人住房公积金账户内的本息余额,将划转至进城落户农民本人银行账户中。

要注意的是,进城落户农民未达年龄自愿销户提取的,自销户提取之日起,一年内不得再次以个人名义申请缴存开户。

(六)贷款方式和补息方式?

进城落户农民可享受住房公积金补息贷款,即中心将符合遵义市住房公积金个人住房贷款政策规定的住房公积金个人住房贷款,转由指定的受托银行发放商业性个人住房贷款,在借款人及其配偶按月足额偿还商业性个人住房贷款且按月足额缴存住房公积金期间,因商业性个人住房贷款利率与住房公积金贷款利率不同而产生的利息差额,由遵义市住房公积金管理中心逐月补贴到借款人住房公积金个人账户的贷款方式。其中,商业性个人住房贷款利率的计定由中心与受托银行协议确定。

(七)住房公积金补息贷款的申请条件有哪些?

1.最近15个月内,按时、连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上,且不得连续脱缴超过3个月;家庭累计办理住房公积金个人住房贷款和住房公积金补息贷款次数不超过2次;

2.所购住房为家庭(夫妻双方)首套住房或第二套改善型住房(房屋套数认定不包括农村自建住房);

3.所购买的自住住房为备案登记表登记日期一年以内的普通商品房,或不动产权证书载明过户日期6个月以内的二手房,且房屋位于遵义市行政区域内;

4.最长贷款期限不超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和男性不超过60年、女性不超过55年;

5.首付款比例、可贷额度及实际贷款额度等须符合我市住房公积金个人住房贷款政策及补充规定;

6.房屋套数认定、经济收入和个人信用情况等符合受托银行商业性个人住房贷款的相关规定。

(八)贷款额度怎样计算?

受托银行实际贷款额度不得超出住房公积金贷款可贷额度,也不得超出我市住房公积金个人住房贷款最高额度,住房公积金贷款可贷额度=(借款人缴存基数 + 配偶缴存基数)× 30%(还款能力系数) × 12(月数)× 贷款年限 + (借款人账户余额 + 配偶账户余额)。目前,夫妻双方均正常缴存住房公积金的,购买成品住宅贷款,最高可贷55万元,购买非成品住宅贷款,最高可贷45万元;只有一方或单身人员缴存住房公积金的,购买成品住宅贷款,最高可贷45万元,购买非成品住宅贷款,最高可贷35万元。

(九)补息时间和终止补息的情形?

对住房公积金补息贷款未结清、按期足额偿还贷款本息且按时缴存住房公积金的进城落户农民,在受托银行向中心推送实际还款信息(实还利息不为零)的情况下,中心在次月5日前(遇法定节假日顺延)为其补息。

住房公积金补息贷款未结清的借款人(包括主借款人和共同借款人),出现下列情形之一的,中心有权终止为其补贴商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的息差。

1.借款人连续欠缴超过三个月的,或贷款逾期(贷款月实还利息为零)连续超过3期的;

2.借款人提供虚假资料或隐瞒有关情况骗取住房公积金补息贷款的;

3.有关部门确认其房屋买卖合同无效或撤销、解除房屋买卖关系的;

4.借款人与中心指定受托银行签订的借款合同下的贷款本息在贷款期限内提前全部清偿的。

本政策自2018年12月1日起开始执行。