盐城市住房公积金缴存、提取、贷款相关知识

             

  近日,盐城市住房公积金管理中心走进《清风盐城》,就盐城市住房公积金缴存、提取、贷款相关知识作了详细解读。

住房公积金缴存基数、缴存比例标准?

  每年7月1日起,会开始当年住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作。2018年职工住房公积金缴存基数应为2017年度工资总额除以12个月得到的月平均工资总额。工资总额应包括工资、奖金(绩效)、津补贴、加班加点工资等。

自2018年7月1日起,职工实际工资收入低于2017年度最低工资标准的,月缴存工资基数应按月最低工资标准执行,其中,市直、亭湖、盐都、开发区、城南新区、大丰、东台最低工资标准为1720元,建湖、射阳、阜宁、滨海、响水最低工资标准为1520元。

职工住房公积金月缴存工资基数上限为15500元。城镇个体工商户及其雇佣人员、自由职业者的住房公积金月缴存工资基数不低于省政府公布的当年养老保险缴费基数下限且不低于本人上年度的住房公积金缴存基数,不高于全市缴存基数上限15500元。

2018年住房公积金缴存比例,机关事业单位及其职工缴存比例仍为12%;企业及其职工缴存比例为5%-12%;城镇个体工商户及其雇佣人员、自由职业者缴存比例仍为20%。

住房公积金提取条件及材料

职工可依据《盐城市住房公积金提取细则》(盐房金管〔2014〕3号)提取个人住房公积金账户内余额。职工提取住房公积金时须提供本人身份证和住房公积金卡,委托他人办理的另须提供代办人身份证,并根据以下具体情况提供有关资料原件。

一、购买自住住房提取

  1.购买普通商品住房:

提取条件:以家庭为单位,名下无未结清的公积金贷款;

提取时限:提取申请时间在购房时间一年内(购房时间以购房发票开具时间为准);

本市购房提取材料:提供房产管理部门鉴证的《商品房买卖合同》、税务部门监制的首付款发票或购房发票或契税完税证明、提取人身份证、公积金卡;

异地购房提取材料:提供房产管理部门鉴证的《商品房买卖合同》、税务部门监制的首付款发票或购房发票、提取人身份证、公积金卡、关系证明或异地工作证明等(需满足购房人、配偶、父母或子女在购房所在地工作或是购房所在地户籍的可以提取);

提取额度:提取购房发票或首付款发票日期前公积金账户余额(可一次或分次办理),不超过购房总价(以购房发票开具的时间、购房合同与房屋交付时间做比较,谁在前,以谁为准)。

注:同一套住房一年内发生两次以上(含两次)交易的,只能因一次交易使用住房公积金;购房提取时,不得超过票据开具日期之时的公积金账户余额(票据开具日期在购房合同、协议规定房屋交付日期之后的以房屋交付日期为准)。

  2.购买二手住房:

提取条件:以家庭为单位,名下无未结清的公积金贷款;

提取时限:提取申请时间在交纳契税时间一年内提取;

提取材料:已过户的提供《不动产登记证明》和《契税完税证》、提取人身份证、公积金卡,未过户的提供房产管理部门的《存量房交易资金托管协议》和《契税完税证》、提取人身份证、公积金卡;

提取额度:提取契税发票开具之日前公积金账户内余额,不得超过购房总价。

  3.购买公有住房:

提取条件:以家庭为单位,名下无结清的公积金贷款;

提取材料:提供《公有住房出售专用发票》或其他相关证明材料、提取人身份证、公积金卡;

提取额度:提取购房时间前公积金账户内余额,不得超过购房总价;

提取时间:购房时间以票据开具时间为准。

  4.集资建房:

提取条件:以家庭为单位,名下无未结清的公积金贷款;

提取材料:由单位提供《建设工程规划许可证》和参加集资人员名单,职工提供集资建房契约(合同、协议)和购房发票(收据)、提取身份证、公积金卡;

提取时间:购房时间以购房契约签订时间为准;

提取额度:提取购房时间前公积金账户内余额,不得超过购房总价。

二、建造、翻建、大修自住住房提取

  1、建造、翻建自住住房:

提取条件:以家庭为单位,名下无未结清的公积金贷款;

提取材料:提供《建设工程规划许可证》、《国有(集体)土地使用证》、《房屋所有权证》(翻建住房职工提供)、提取人身份证、公积金卡;

提取时限:提取申请时间在《建设工程规划许可证》签发时间一年内;

提取额度:提取翻建住房时间前公积金账户内余额。

  2、大修自住住房:

提取条件:以家庭为单位,名下无未结清的公积金贷款;

提取材料:提供规划管理部门(乡镇由村镇房屋管理办公室)核发的,在有效期内的房屋大修批准文件与大修房屋的《房屋所有权证》或《不动产登记证明》、提取人身份证、公积金卡;

提取时限:提取申请时间在规划部门出具的大修批准文件签发时间一年内;

提取额度:提取大修批准文件签发时间前公积金账户内余额。

注:职工购建房除提取外还申请住房公积金贷款的,其累计提取额度加贷款额不超过实际发生的购建房支出。

三、租房提取

提取条件:在工作所在地无自有住房租房居住;

租住公共租赁住房提取材料:提供房屋租赁合同和租金缴纳凭证、提取人身份证、公积金卡;

租住商品住房提取材料:提供承租人租房所在地房产管理部门登记备案的《房屋租赁合同》、承租人工作所在地不动产登记中心出具的家庭成员(含职工本人、配偶及未婚子女)房屋信息查询无房证明、以及租赁住房的房产证、提取人身份证、公积金卡、结婚证(借款人为单身的提供户口本,本人到场签署婚姻状况承诺书),如需其它证件核实,具体以柜面办理业务为准;

提取时限:提供相关材料至柜面审核,3个工作日后,提取人携带身份证、公积金卡至柜面办理;

提取额度:根据《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》:缴存职工租住廉租住房和公租房的,足额提取当年房租金额;租住商品住房的,市区(含市直、亭湖、盐都)未婚职工每月提取限额为600元、其他各县(市、区)每月提取限额为500元;市区(含市直、亭湖、盐都)已婚职工夫妻双方每月合计提取限额为1200元、其他各县(市、区)夫妻双方每月合计提取限额为1000元。多人合租住房的,提取人只能限于租房合同明确的承租人,提取额不超过合同约定的实际房租承担金额,合同未约定的按人均房租金额计算;

对于利用假租房骗提住房公积金的缴存职工,5年内一律不得提取住房公积金和申请住房公积金贷款。

四、偿还住房公积金贷款提取

提取条件:公积金贷款未办理代扣业务;

本市公积金贷款提取材料:提取人身份证、公积金卡;

异地公积金贷款提取材料:异地公积金贷款合同、异地公积金中心出具近期还款流水、余额证明(需异地公积金中心盖章)、提取人身份证、公积金卡;

提取额度:提取总金额为该笔贷款已还本息加上当年应还未还的贷款本息和。

五、偿还商业住房贷款提取

提取条件:以家庭为单位(职工及其配偶、未婚子女),名下无未结清的公积金贷款;

提取材料:商业贷款主借款人携带身份证至公积金中心授权查询征信报告、提取人身份证、公积金卡(如提取家庭成员公积金账户余额需提供关系证明,异地商贷提取材料一致);

提取额度:提取总金额为该笔贷款已还本息加上当年应还未还的贷款本息和。

六、装潢、物业费提取

  1、装潢提取:

提取条件:以家庭为单位(职工及其配偶、未婚子女)从未使用过住房公积金,每个家庭成员房屋装潢只能提取一次;

提取材料:房产证或不动产权证、提取人身份证、公积金卡;

提取额度:提取金额为自房屋交付之日起两年内缴存的住房公积金。

  2、物业费提取:

提取条件:以家庭为单位(职工及其配偶、未婚子女),从未办理过住房公积金贷款;

提取材料:房产证或不动产权证、当年物业管理费收据、提取人身份证、公积金卡;

提取额度:提取金额不超过当年实际支付的物业管理费;

提取时限:支付物业费当年申请提取,一年仅办理一次。

七、离休、退休提取:

提取条件:以家庭为单位(职工及其配偶、未婚子女)无未结清的公积金贷款;

提取材料:退休证或退休批复证明、提取人身份证、公积金卡(男满60周岁,女满55周岁,不需要提供退休证);

提取额度:全额销户提取。

八、出境定居提取:

提取条件:以家庭为单位(职工及其配偶、未婚子女)无未结清的公积金贷款;

提取材料:户口注销证明或拥有永久居留权证明、提取人身份证、公积金卡;

提取额度:全额销户提取。

九、重大疾病提取:

提取条件:以家庭为单位(职工及其配偶、未婚子女)无未结清的公积金贷款;

提取材料:重大疾病诊断书、当年医药费报销后个人负担证明、病人与职工身份关系证明、提取人身份证、公积金卡;

提取时限:当年社会医疗保险报销后一年内;

提取额度:提取金额度不超过当年医药费用总额中个人负担的部分。

注:重大疾病指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。

十、死亡或被宣告死亡提取:

提取条件:以家庭为单位(职工及其配偶、未婚子女)无未结清的公积金贷款;

提取材料:提供死亡或被宣告死亡职工的户口注销证明或死亡证明、继承人或受遗赠人的合法身份证明文件、《遗产继承书》或单位出具的提取证明(注明经办人姓名、与职工继承或遗赠关系)以及经办人身份证;

提取额度:全额销户提取。

申请公积金贷款的条件?

  ①、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上(当年转业干部、退伍军人除外);

②、具有完全民事行为能力,信用良好,有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;

③、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料;

④、所购买的住房主体结构已封顶;以家庭为单位未申请过住房公积金贷款;

⑤、住房公积金缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套或第二套普通自住房。

非本单位在职职工,采取挂靠或代缴等形式,实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的,不能申请公积金贷款。

◆来源:915盐城新闻广播

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