公积金能多交一点吗?提升贷款额度有办法

   

单说贷款利率,目前,首套房商贷期限5年以上的基准利率是4.90%左右,而公积金贷款年利率是3.21%,而五年以内更是仅有2.75%

对于动辄上百万的房款来说,每一个小数点,普通工薪家庭都是“伤筋动骨”。所以贷款买房先看公积金,已经成为了大家的共识。

可惜并不是每个单位都愿意给员工缴纳公积金,相比法律强制缴纳的社保,公积金就是老板省下来的那部分用工成本了。

但是买房还是刚需,代缴公积金业务就应运而生。

来智点道HR咨询代缴公积金的朋友问的最多的不是“代缴的公积金能不能申请贷款买房”,而是“能不能多交一点公积金,这样以后贷款额度就高了”

很多缴纳了数年公积金的朋友也不太了解这个问题,这是因为这个问题实际上是两个问题,第一,贷款额度和交多少公积金有关吗?第二 ,代缴公积金是随意交多少吗?

根据这四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

所以说,我们可以得出一个简单的结论,公积金交的越多,贷款额度的下限就更高。

既然公积金贷款额度的确与交多少公积金有关,那我们能多交一点吗?想弄懂这个问题,首先要知道,公积金交多少取决于什么?

个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例;

单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。

也就是说要想公积金交的多,自己的工资不仅要高,并且单位选择的缴存比例也要高。

根据武汉公积金管理中心最新通知,企业单位住房公积金缴存比例下限由8%调整为5%

很多单位给员工交公积金都是默认用最低缴存比例,而单位缴存基数取决于所在地的市平均工资,一年仅有一次调整机会。

所以想要多交公积金,只能从个人的缴存比例和缴存基数(根据月平均工资)上下手。