【泉州楼市周报】晋江精准“补刀”,认筹超可售量需摇号,多盘领预售,泉州楼市供应井喷……

     

◎上周六区新增七个项目预售,共预售住宅2249套。

◎上周住宅成交414套,成交迎来大幅增长。

重点资讯/政策

1、晋江楼市出新规,认筹超可售数量需公开摇号

日前,晋江市住房和城乡建设局下发《关于规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》要求,房地产开发企业在取得预售许可证后应将所有可售房源在10日内公开对外销售,公开对外销售前应将全部认筹名单报送该局房地产市场与物业监管科。对于认筹数量超过本次可售房屋数量的,统一采用公开摇号的方式进行销售。此外,房地产开发企业在销售房屋时不得捆绑销售车位且不得拒绝购房者使用公积金贷款购房要求。

业界人士表示,此次新规的出台,有利于维护晋江房地产市场秩序,治理市场乱象,打击哄抬房价等违法行为。

新规:认筹超可售数量需公开摇号

此次出台新规是为了维护房地产市场秩序,治理市场乱象,打击哄抬房价等违法行为。

根据《通知》,2017年1月1日以后办理商品房预售许可的项目,应于2018年9月30日前将《销售情况表》报送给晋江市住房和城乡建设局房地产市场与物业监管科;该通知下发后办理商品房预售许可的项目,应在开盘销售之日起三日内将《销售情况表》报送给该局房地产市场与物业监管科。

《通知》还要求,房地产开发企业在取得预售许可证后应将所有可售房源在10日内公开对外销售,公开对外销售前应将全部认筹名单报送该局房地产市场与物业监管科。对于认筹数量超过本次可售房屋数量的,统一采用公开摇号的方式进行销售;所有售房款须由购房者账户直接转入该项目预售款监管账号,在收取购房款时应同时在房地产管理信息系统中录入购房者相关信息,并通过系统打印、签订《商品房认购书》;房地产销售现场公示销售价格及销控情况应与房地产管理信息系统同步更新,房地产开发企业应指定专人负责销售价格及销控公示工作。

对于中介结构销售一手房房源,《通知》要求,中介机构未经房屋产权人书面委托,不得发布该房屋出售信息;中介机构未与房地产开发企业签订代理销售合同,不得发布一手房源销售信息;未取得产权人书面委托,擅自发布房源销售信息的,视为发布虚假房源信息。

另外,《通知》还要求,房地产开发企业在销售房屋时不得捆绑销售车位且不得拒绝购房者使用公积金贷款购房要求。

来源:晋江新闻网

一级土地市场/成交

本周一级市场共成交2幅地块,1幅出自晋江新塘,1幅出自晋江磁灶。

另:原定于11月23日出让的石狮、泉港三幅地块取消拍卖,其中石狮2018S-26号地块、2018S-27号地块因报名人数不足,停止出让;泉港2017-05号地块因故暂缓拍卖。以下为地块信息:

楼市运行/新增预售

本周六区新增7个项目预售,包含5个区域,共预售住宅2249套,25.5万㎡;底商89间,0.57万㎡;商办类住宅233套,2.78万㎡;车位962个,1.22万㎡。

二级市场运行

Ø住宅成交414套,面积4.57万㎡,本月新开盘项目集中签约及往期开盘持续签约,成交迎来大幅增长,茂诚、宝嘉、南益、万科主力签约;

Ø办公:成交65套,面积0.48万㎡,类住宅产品签约持续见底,整体运行下滑,主力签约御金台,周成交28套,成交均价13995元/㎡;

Ø商业:成交64套,面积0.47万㎡,江滨丰屋、浦西万达、星河城商铺主力签约,其中江滨丰屋签约量居首位(30套,19795元/㎡)。

注:以上数据统计包含鲤城区、丰泽区、洛江区、经济开发区、台商区五个区;

本周五区住宅成交套数排行榜

Ø本周成交排行榜中江南2个,洛江2个,东海1个,台商3个,开发1个,签约主力位于江南及台商区;

Ø本周签约项目多为前期开盘项目持续签约,成交套均面积为93-129㎡的刚需及刚改产品,受政策影响价格波动不大。

Ø经济开发区本月累计签约285套,因房管局原因仅能采集到15条数据,区域内中南漫悦湾和万科悦城两大项目主力签约。

营销活动

直击活动现场

1、2018年11月24日【禹洲城市广场】八期佐岸香筑A地块首期开盘

2、2018年11月24日【金茂&阳光城.檀悦】二期加推

32018年11月24日【龙湖嘉天下|天璞】首期开盘

4、2018年11月22日【建发中泱天成】盛大交房

11月下旬,市场迎来小批量开盘潮和新项目亮相潮。东海、惠安、江南、晋江皆迎来全新项目或组团入市。从开盘的去化率来看,客户理性购房将逐渐进入常态。四季度即将走完2/3,多项目争抢客户的竞争愈发激烈。