【泉州楼市周报】菏泽取消限售引热议,楼市“松绑”没那么简单 !年末冲刺,抄底还是继续观望?

   

◎上周六区新增五个项目预售,共新增住宅1804套。

◎上周住宅成交406套,市场推盘以市区外围区域为主,市中心鲜有新盘供应。

重点资讯/政策

1、山东省菏泽市取消“限售令”

12月18日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,本次发布的《通知》第六条为取消新购住房限制转让措施,即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

19日下午,菏泽市住建局在官网发布《取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》指出,为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

来源:菏泽市住房城乡建设局

2泉州新添总部经济综合体项目,效果图公开

据了解,洛江小总部经济区项目采取PPP模式,由国有企业、社会资本与政府进行合作,共同参与公共基础设施的建设,旨在提升洛江区城区建设的层次和品位。

“目前来说洛江基本上以红星美凯龙为界线,万安靠近市区区域发展较好,为了把整个万安发展成为中心市区的延伸,更好地促进洛江绿色经济发展,因此规划了小总部经济区。”洛江经济开发区管理处副主任陈竞龙表示。 

洛江小总部经济区在规划升级后,注入生态绿色办公、展现企业文化的理念,将保留更多的生态景观,拟建设13个组团,总建筑面积约61.1万平方米的企业总部,园区内有研发办公区、酒店、商务公寓、企业会所等建筑。

项目将重点引进特级、一级施工总承包和一级专业承包建筑业企业,联动周边的学区、住宅区、商贸区,形成集聚高端服务业、企业总部、文化创意产业、生态居住、公共配套设施的高端城市总部经济综合体,打造洛江区独具特色的企业小总部。

目前,洛江小总部经济区正在进行园区外围的市政道路等基础设施施工,其中塘西六路、塘西中路已经完成土方开发约26万立方米,石方爆破13万立方米,土方回填2.5万立方米,预计于2019年底全部完成两条道路基础及配套设施建设。

此外,汇鑫南路和园区道路正在进行项目设计,在道路建设的同时也将分期开发园区,明年将启动E组团约7.6万平方米基础设施建设。

来源:泉州网易房源

3、泉州公积金中心暂停办理提前偿还贷款本金业务

按照省住建厅统一安排,我中心将于2019年2月11日上线新版住房公积金综合信息系统。为确保新旧系统切换及全量数据信息迁移工作的顺利开展,将从12月24日起暂停办理提前偿还贷款本金业务。各公积金业务柜台及各受托银行届时将停办所有纯公积金贷款提前还本、组合贷款提前还本、贴息贷款提前还本业务。恢复办理时间另行通知!

来源:泉州市住房公积金管理中心

一级土地市场/出让

本周一级市场出让2幅批发零售地块,出自惠安。

一级土地市场/成交

本周一级市场共成交8幅地块,7幅住宿餐饮用地出自永春,1幅出自晋江东石,由本土开发商金龙竞得,加价仅1次。

楼市运行/新增预售

本周六区新增5个项目预售,其中共批售住宅1804套,面积23.55万㎡,泉港区住宅年尾抢量入市明显,台商区为安置小区,预售均价3000元/㎡。

二级市场运行

Ø住宅成交406套,面积4.56万㎡,成交量连续一个月下滑,市场推盘以市区外围区域为主,市中心鲜有新盘供应,往期开盘持续签约为主;

Ø办公:成交81套,面积0.66万㎡,主力项目卡地亚公馆开盘签约,周成交27套,均价12448元/㎡,其次御金台(16套,14254元/㎡);

Ø商业:成交20套,面积0.17万㎡,和前期相比本月商业类住宅产品成交量大幅度减少,本周仅7套,商业成交连续三周呈现低水平运行。

注:以上数据统计包含鲤城区、丰泽区、洛江区、经济开发区、台商区五个区;

本周五区住宅成交套数排行榜

Ø本周成交排行榜中洛江4个,台商3个,开发2个,东海1个,多数为前期开盘项目持续签约,小米时代三期新品顺销签约;

Ø本周签约套均面积为97-125㎡的刚需及刚改产品,小面积产品逐渐退出市场;价格方面,开发区和洛江非中心区域仍为万元以下,台商区因地王项目的入市开盘,区域价格也位于万元之上;小米时代三期新品顺销,成交均价较前期有所上涨。

Ø开发区12月以来共签约323套,目前签约项目主力为中南漫悦湾和万科悦城两个项目,成交均价为9400-9700元/㎡左右,后期预计将会有九龙公馆、宝嘉等新项目开盘。

营销活动

直击活动现场

1、2018年12月21日【保利世茂香槟云城】高层区首次开盘

2、2018年12月22日【当代万国城ΜΟΜΛ三期】首次开盘

3、2018年12月20日【中骏丽景府】产品发布会

4、2018年12月23日【南益清源春晓&刺桐春晓】城东接待点开放

年末倒数第2周,各项目抓紧推盘,其中世茂系最显著,全力冲刺年销目标。恰逢圣诞元旦来临之际,多数案场举行长达数天之久的优惠促销活动,也有提前告知即将涨价。发布会、学区签约、商场开业、接待点开放等重要节点活动仍不绝于市。