一方的父母全资为子女自办婚房如何确认权属?【HYDFL.007】

   

现象

结婚前为了满足子女住房的需求,结婚的双方的父母会为子女出资购买了住房。有的是双方父母一同出资买房,有的是一方的父母全额出资买房。登记情况也是有所不同的,出于贷款、公积金的原因,登记也是会有不同的。今天主要讲的是父母一方全额买房的问题,下面根据该父母主观意愿的不同,来介绍。

如果是借用给子女的

如果一方父母全资给子女置办的婚房,只是考虑子女暂时没有钱,并非是要赠与给子女的。这种情况就得把房子的产权证登记在父母自身的名下为宜。

如果是登记在子女的名下的就必须另行签订协议,确认房子的权属。

如果只是想给自己的孩子的

这种情况,在目前的法律法规之下,只需要将房产证登记自己的子女的名下即可。但是为预防法律的变更,从而导致权属变更,建议附加一个单独只赠与给自己的子女的声明书。以防出现类似2018年1月17日出现新《夫妻共同债务的解释》,导致原来可以被认定为夫妻共同债务的债务全部被认定为配偶一方的个人债务。

如果是给结婚的双方的

(一)有些基于父母有公积金等原因,将房子是登记在父母的名下的,需要写一份赠与结婚双方的声明书且该声明书必须经过公证。因为该赠与是适用《合同法》的规定,而根据该法规定,在产权证变更之前(即由父母名下变更为子女和其配偶的名下),是可以撤销的,撤销了就无效了,但是有公证的除外。

(二)直接将产权证登记在子女和其配偶名下,这种情况一般会被直接推定为夫妻共同财产。但是为了以防万一,再出具一份赠与声明书为佳,该赠与声明书无需公证。

如果以他们不离婚为前提的赠与

这种赠与一般出现父母想,如果离婚了,就把房子收回来,或者只留给自己的子女。如果要实现这种赠与,该出资的父母必须跟子女和其配偶签订《附条件赠与协议书》,即一旦出现特殊情况,有权撤销对一方(或者双方)的赠与。

这种赠与是否意义,笔者认为有些地方由于存在以高额索要聘礼等为前提而结婚的,是可以采用的。

还有,这个协议还是有用的,根据目前起草的《民法典》中有关婚姻的规定,出现特殊情况是可以要求分割财产的,而该分割财产不以离婚为前提。也就是说即使不离婚,也可以分割财产,进行变现的。当然,具体还是要以正式颁布的《民法典》为主。


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