【实用攻略】中房购网上签约简化二手房交易流程!

                     

一直以来,二手房的房源信息是否真实,都是购房者最为关心的问题。所以,如何才能避免存量房交易市场出现虚假房源信息、一房两卖、侵占挪用房屋交易资金等问题?小编告诉你,中房购平台提供清晰透明的网上签约功能,可以有效解决上述问题哦。

中房购网上签约系统与房地产交易产权登记管理中心(住建、不动产局等房地产主管部门)对接,实现房产交易合同网上签约、网签情况在线查询并对楼盘进行销控管理,简化交易办理过程,增加售楼的严谨性,减少售楼的纠纷。

接下来,小编就以泉州存量房网上签约为例,为大家详细介绍中房购平台网上签约流程。

一、机构网上办理备案

(未备案完成的机构不能进行网签)

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图1.1-泉州市住房和城乡建设局网站-存量房交易平台

图1.2 中房购平台

二、机构发起网签申请

(中介机构备案完成,即有网上签约权限)

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用户在存量房交易平台,点击【网上在线办事】【存量房网上签约】(图2.1)。

图2.1存量房网上签约入口

若用户在线状态,则直接跳转到网上签约系统(图2.2);若用户非在线状态,需先登录或注册账号再进行申请。

图2.2 网上签约系统

三、网上签约操作流程

(未备案完成的机构不能进行网签)

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网上签约目录为系统业务功能大类,包括:委托合同、居间合同、买卖合同和报表查看。网上签约条件必须先进行房源核验,核验结果正常的房源才允许网上签约。

网上签约分为三个合同:委托合同、居间合同、买卖合同。这三份合同相对独立,可分别进行单独签约,无需按合同顺序进行签约(图2.3)。

图23 网上签约三个合同

委托合同拟定部分

Step 1

第一步:查看委托合同

登录网上签约系统之后,选择【委托合同】查看合同,在查询框中输入相应的关键字(检索条件,图3.1.1)查询合同。用户可查看合同的所有权证号,核验结果以及合同的状态。

图3.1.1 合同签订查询

Step 2

第二步:创建合同

用户可在两个地方创建委托合同(图3.1.2),弹出房源核验页面(图3.1.3)。只有核验成功的房源才可进行网签,房源核验操作流程请查阅相关微信,此处不作过多展开。

图3.1.2 合同签订-创建委托合同

图3.1.3 房源核验

Step 3

第三步:合同拟定

用户点击【前往签约】,进入委托合同拟定页面。拟定页面有快捷模板(图3.1.4)与合同模板(图3.1.5)可进行切换,买卖双方根据实际情况,填写合同。(注:如卖方有特殊约定的情况,可点击红色链接“======以下隐藏非必填内容,点击显示/隐藏======”展开填写内容)保存并打印合同。

图3.1.4 委托洽谈快捷模板页面

图3.1.5 委托洽谈合同模板页面

注:若卖方承诺中介为独家委托,在一定的委托期限内,其他家中介无法进行网上签约。承诺独家委托必须是卖方真实意愿,并打印签字盖章,如因此造成的纠纷,中介需承担相应的责任。

Step 4

第四步:确认合同

用户选择【确认合同】,弹出确认签约页面(图3.1.6),若用户双方确认无误,输入DKEY动态验证码,签约确认;

图3.1.6 委托洽谈合同确认页面

若用户双方无法确认,可在委托合同查看页面(图3.1.7)点击【查看】进行查看,或者点击【签约】再次修改合同内容。一旦确认,委托合同不能再次修改。

图3.1.7 委托合同查看签约操作

Step 5

第五步:签订居间合同或发布房源

用户在确认委托合同之后,可直接签订居间合同或者进行房源挂牌发布(图3.1.8)

图3.1.8 签订居间合同或者房源挂牌发布

如果选择房源挂牌发布,则跳转到二手房发布页面(图3.1.9),补填相关信息后,点击【发布】。如果选择居间合同,则进入到居间合同拟定页面。

图3.1.9 二手房发布页面

注:

1) 网签系统发布的二手房源在平台上都有显示“真房源”标签。

2) 房源核验结果实时同步到二手房发布状态。

房源状态“正常”的,在房源发布标识“正常”(绿色);

房源核验状态“已抵押”,则在发布房源的详情页面标识“已抵押”(红底);

房源正在交易中,发布房源标识为“正在交易中”。

3) 根据双方签定委托合同期限,期限到了,发布房源自动下架。

居间合同拟定部分

Step 1

第一步:创建合同

用户可单独创建居间合同,并且有三种创建方式。第一种如同创建委托合同(图3.2.1),之后进行房源核验,成功后即可进入居间合同拟定页面。

图3.2.1 创建居间合同1

第二种为签订完委托合同后选择签订居间合同。

第三种在委托合同查看页面,在已签约和所有合同里面找到相应委托合同,在操作里面选择前往居间合同(图3.2.2)

图3.2.2 创建居间合同2

Step 2

第二步:信息完善

若之前有签订委托合同,居间合同会自动带入委托合同里的信息。如果是单独创建居间合同,此时需要填写编辑各项信息,如房屋价格信息、权利人信息等。与委托合同类似,居间合同也有快捷模板(图3.2.3)和合同模板两种方式(图3.2.4)

图3.2.3 居间合同快捷页面

图3.2.4 居间合同模板页面

用户点击【买家账户设置】,弹出买家账户设置框(图3.2.5),输入买家账号,点击【确认】完成买家账号设置。若输入错误账号,系统提示“自动开户失败,请联系系统管理员”。

图3.2.5 买家账户设置框

注:房产抵押状态为核验房源时自动带入数据,不可修改。如房源存在抵押,则需要填写相关信息,这些信息将会带入买卖合同。

Step 3

第三步:填写并确认合同

用户根据实际情况,填写合同,(注:如买卖双方有特殊约定的情况,可点击红色链接“======以下隐藏非必填内容,点击显示/隐藏======”展开填写内容)保存合同。

选择【确认合同】,若用户双方确认无误,签约确认;若用户双方无法确认,与委托合同类似,可在居间合同查看页面(图3.2.6)点击【查看】进行查看,或者点击【签约】再次修改合同内容。一旦确认,居间合同不能再次修改。

图3.2.6 居间合同查看页面

签约后,可直接进行买卖合同签约或者返回合同列表(图3.2.7)

图3.2.7 买卖合同签约或者返回合同列表

买卖合同拟定部分

Step 1

第一步:创建合同

用户可单独创建买卖合同,且有三种创建方式。第一种如同创建委托(居间)合同(图3.3.1),之后进行房源核验,成功后即可进入买卖合同拟定页面。

图3.3.1 创建买卖合同1

第二种为签订完居间合同后选择签订买卖合同。

第三种在委托(居间)合同查看页面,在已签约和所有合同里面找到相应委托合同,在操作里面选择前往买卖合同(图3.3.2)

图3.3.2 创建买卖合同2

Step 2

第二步:信息完善

若之前有签订委托(居间)合同,买卖合同会自动带入委托(居间)合同里的信息。如果是单独创建买卖合同,此时需要填写编辑各项信息,如房屋价格信息、权利人信息等。与委托(居间)合同类似,买卖合同也有快捷模板(图3.3.3)和合同模板(图3.3.4)两种方式。

图3.3.3 买卖快捷模板

图3.3.4 买卖合同模板

Step 3

第三步:填写并确认合同

用户根据实际情况填写合同,保存、打印合同。注意要选择资金监管,否则不能拟定资金监管协议。(注:如买卖双方有特殊约定的情况,可点击红色链接“======以下隐藏非必填内容,点击显示/隐藏======”展开填写内容)。

选择【确认提交】,若用户双方确认无误,输入动态验证码并签约确认(图3.3.5);

图3.3.5 提交买卖合同

若用户双方无法确认,与委托(居间)合同类似,可在买卖合同查看页面(图3.3.6)点击【查看】进行查看,或者点击【签约】再次修改合同内容。

图3.3.6 买卖合同查看页面

一旦确认,合同信息推送到住建局内部系统进行备案,并且将提交委托(居间)合同(如果有创建)并无法撤销!买卖合同如果需要修改与撤销,则需要前往住建委窗口进行线下修改与撤销。

拟定资金监管协议

附件上传

在买卖合同已提交页面,选择【签约】,点击【附件上传】图标,进入附件上传页面

附件上传页面如下图

注意:(卖方身份证、卖方结婚证(如未婚请上传未婚声明)、卖方户口本、卖方离婚证/离婚协议书(如已离婚必须上传)、买方身份证、买方结婚证(如未婚请上传未婚声明)、买方户口本、买方离婚证/离婚协议书(如已离婚必须上传)、房屋所有权证(不动产权证)、存量房买卖合同、存量房交易资金监管协议、存量房转让备案申请表,这些为必传项;如有土地证则必须上传土地证,如买方为外地户籍则必须提供“居住证/个税证明/社保证明”,以上未提到的材料,请统一上传至“其它”类目下。附件图片大小必须符合A4纸扫描件大小,如上传的图片太小或不清晰,窗口将作退件处理,请认真上传。)

四、用户须知

(未备案完成的机构不能进行网签)

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1. 网签中合同选择【查看】,详细页面的“基本信息”,下拉可以选择直接浏览选中的合同内容。

2. 委托合同中的第四条内容:

1) 合同中填写的委托时间,挂牌发布的房源,会根据委托时间到期相应的房源会自动下架,在二手房管理页面的待发布房源中可以查看,不能重新上架。

2) 根据卖方意愿,“承诺”或“不承诺”“独家委托”。

卖方与中介机构协商承诺独家委托的,签约后不可再委托他人进行售卖。其他中介机构创建该房源的委托合同时,系统会提示其他中介,“该房源已经独家委托给[某某中介]代理”。

如对该房源委托方式有疑义,可点击弹框中的“申诉按钮”,页面将会跳转到信用档案页面,用户可以对该中介进行评价。

3) 用户可在信用管理,选择记录,点击评评并提交。

4) 房源自动下架:

中介中心——二手房管理页面,查看“待发布房源”,自动下架的房源都会在待发布房源页面,包括委托时间到期的、网签撤销、已过户的、被查封的房源。

5) 委托(居间)合同确定签约前可在对应页面选择【签约】随时修改合同的内容,确定签约后只能撤销,重新签订合同。

尤其注意,在买卖合同提交之后,相应委托(居间)合同也不能撤销。

6) 同一个用户,不能多次录入同一套房源。

7) 是否监管!买卖合同第七条,在下拉框中不选择交易资金监管,则表示不进入资金监管。

8)提交买卖合同后,需要到窗口进行撤销。

9)买卖合同提交之后,打印的合同才是没有水印的。网签中合同选择【查看】,选择【打印】。合同右上角会有条形码和买卖合同编号,打印后需买卖双方签字并按手印,中介机构盖门店合同章。

END

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