【实用攻略】中房购资金监管保障房产交易资金安全!

       

在进行二手房交易时最怕的是什么?当然是钱房两空了!对二手房买卖双方而言,二手房交易最大的风险就是交房和过户阶段。即便全程找的是正规中介,也不敢保证可以高枕无忧,还是需要进行资金监管。所以,小编推荐大家使用中房购平台提供的资金监管功能,不仅操作简单便捷,还可以有效规避风险,从而保障交易安全,维护购房权益哦。

中房购平台的资金监管将二手房交易的房款放在专门的监管账户——“房款保”,由银行进行监管,交易完成后资金可以有效划转,"杜绝中介经手",保障了房产交易资金安全。

接下来,小编就以泉州存量房资金监管为例,为大家详细介绍中房购平台资金监管流程。

一、资金监管前期准备工作

(需完成前期准备工作后方可进行资金监管)

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①中介机构备案完成

②卖家委托中介发布二手房,签订委托合同(可选)

③买卖双方和中介签订居间合同(可选)

④买卖双方签订买卖合同,勾选资金监管

⑤提交合同

⑥进入资金监管流程

注:其他准备工作请查阅相关操作指南

二、登录资金监管平台

(需完成资金监管前期准备工作)

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图1.1-泉州市住房和城乡建设局网站-存量房交易平台

图1.2 中房购平台

三、资金监管操作流程

(需完成资金监管前期准备工作)

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资金监管协议拟定

用户必须在签订买卖合同的时候选择资金监管,否则不能拟定资金监管协议。买卖合同签约详情请查看相关微信,这里不作展开。

Step 1

第一步:资金监管协议书填写

买卖合同确认签约后,引导页面的“拟定资金监管协议”图标亮起(图1.3),点击【拟定资金监管协议】,页面跳转至监管协议书填写页面。

图1.3 拟定资金监管协议——引导页面

Step 2

第二步:核对交易房屋情况信息

进入资金监管协议后,系统会自动将网签合同数据带入资金监管协议。因此,只需核对交易房屋情况信息即可(图1.4)。

图1.4 核对交易房屋情况信息

Step 3

第三步:选择监管银行

用户需根据买卖双方的需要在页面选择【监管银行】,点击【请选择监管银行】,选择所需银行。(图1.5)

图1.5 选择监管银行

Step 4

第四步:监管资金确认

如果是一次性付款的, 监管金额等于成交价,不可修改;如果是按揭付款的,监管金额和按揭款金额可以修改,但监管金额和按揭款金额合计金额必须等于成交价(图1.6)。

图1.6 监管资金确认

Step 5

第五步:资金监管账户编辑

如果买方或卖方有多个人的时候,可以选择其中一个作为退款或收款账号,也可以选择“自定义”其他第三方的收款账号,只要买卖双方签字认可就行,开户行选择,如果找不到对应的支行,请选择市分行(图1.7)

图1.7 资金监管账户编辑

Step 6

第六步:划转申请人选择

划转申请人选择请务必让买卖双方确认,避免产生纠纷(图1.8)。

图1.8 划转申请人选择

Step 7

第七步:确认提交

监管协议确认无误后正式提交,提交后会生成监管子账号(图1.9)。此处应注意:每一笔监管协议生成的监管子账号都是不一样的。

图1.9 资金监管确认提交

Step 8

第八步:打印监管协议

【进度查询】页面,在每一订单的左上角可点击打印(图2.1),进行在线预览打印协议(图2.2)。

图2.1 打印

图2.2 在线预览打印

资金监管缴存

注意一:缴存方式

缴存方式可以通过银行柜台、银行自助机、手机银行或网上银行进行转账,可分多次缴存(注意:监管账号如有包含“-”中划线的必须输入“-”以及后面的子账号)

注意二:缴存金额

缴存金额必须等于监管金额,否则不能开具资金监管证明。

图2.3 待支付页面

开具资金监管证明

Way 1

方式一:一次性付款

如果是一次性付款的或不存在公积金提取的必须待监管资金全额到账后到泉州市行政服务中心一楼(房屋综合受理窗口19或20号)面签资金监管协议,并开具资金监管证明(图2.4)。

Way 2

方式二:公积金提取

如果是存在公积金提取的,在现金款到账后到泉州市行政服务中心一楼(房屋综合受理窗口19或20号)面签资金监管协议,并开具现金款资金监管证明。

待公积金提取金额到账后到泉州市行政服务中心一楼(房屋综合受理窗口19或20号)面签资金监管协议,并开具全额资金监管证明。

图2.4 监管证明

用户拿到监管证明后,到窗口办理过户手续,过户成功后,在【进度查询】页面可以看到订单状态更新为【过户完成】(图2.5)。

图2.5 过户完成

公积金提取

凭资金监管协议、买方身份证明、不动产登记受理单、缴税的税票以及公积金按揭备案申请协议书到公积金中心办理提取。

图2.6 资金监管协议

监管资金划转申请

Step 2

第一步:出款申请

根据资金监管协议约定在过户完成后,由约定的申请人到泉州市行政服务中心一楼(房屋综合受理窗口19或20号)办理监管资金划转申请。

图2.7 资金划转申请单

Step 2

第二步:交易完成

出款审核成功,订单显示交易完成(图2.8)。

图2.8 交易完成

四、资金监管其他注意事项

(以下事项不影响资金监管正常流程)

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监管资金解除申请

在符合资金监管协议第八条“监管资金解除”约定的条件范围内(图2.9),可由买卖双方到泉州市行政服务中心一楼(房屋综合受理窗口19或20号)办理监管资金解除申请。

如已经缴存部分或者全额监管资金,在监管资金解除审批通过后退回到买方指定的退款账号。

图2.9 监管资金解除申请

签订资金监管补充协议

情况一:监管资金存入错误

如监管协议中第三条“监管资金存入”出现错误或需要追加监管金额的可由买卖双方共同到泉州市行政服务中心一楼(房屋综合受理窗口19或20号)办理《资金监管补充协议》。

情况二:买卖双方账号有误

如买卖双方指定的收款或退款账号有误的可由买卖双方共同到泉州市行政服务中心一楼(房屋综合受理窗口19或20号)办理《资金监管补充协议》。

监管资金线下划转流程

Step 1

第一步:约定资金划转以及资金退款至相关银行办理人员。

Step 2

第二步:申请划转时同意为申请受理后(工作日)隔天至银行办理划转。

Step 3

第三步:申请人凭身份证以及《存量房交易资金划转通知单》至监管银行指定网点专柜办理。

Step 4

图3.1 资金划转通知单

END

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