泉州2019全新购房政策来了! 限购/落户/贷款…

                   

在泉州,可不是你手里攥着大把的钞票,就可以买到中意的房子。前提是要符合泉州购房政策。

2018年年末,全国多地出现调控“放松”的现象,泉州县域市场也受到了些许影响。但该“红火”的板块依旧“红火”,截止目前,尚未有市场消退的迹象,因此,在泉州买房依然要受控于各项楼市政策。

那么,2019年泉州购房政策又有哪些变化?

这本“2019泉州购房全指南”包括:新限购政策、贷款政策、公积金政策、税费……你想知道的都在这了!

PART  壹

限购+限售  全新升级

限购:2017年4月17日起非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇新购住房的(含新建商品住房和二手房)的只允许购买1套,且应于购房前在我市缴满1年个人所得税或社会保险(不得补缴),或者办理居住证1年以上。2017年11月9日起,清蒙开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇加入限购。

限售:2017年4月17日起,新购买的商品住宅(含新建商品住房和二手住宅)须取得不动产权证满2年方可转让;2017年11月9日起,非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让

2017年5月10日要求:1.户口要落泉州一年才能买房,买方一定要带户口本;2.居住证最多只能过期一年,旧证和新证都要有;3.社保要社保卡加一年明细;4.个税缴满一年。

泉州楼市现行政策

继2017年购房资格上“限购+限售”政策“和土拍“限房价+竞地价”政策的双重升级下。

2018年2月泉港区加入“最严”调控

1、“双限住房”均价定价原则  2住宅可配售车位、车库纳入预售价格调控 3、一房一价,公开信息4、跨区域限售  5、土地出让时采取“限房价,竞地价”“限地价,竞房价”“限地价,竞配件”等方式竞拍。

开发商在取得预售证之后十日内,必须公开每套房源情况将价格透明化,做到公平公正公开,并且要在十日内开盘,不许捂盘。同时,通过绑定车位、装修等其他行为也一并禁止,首付比例必须严格按照央行政策执行,不许再出现“一次性付款往里走,按揭的别堵门口”的情况了。

在预售证未拿到之前,开发商不能通过任何方式诸如认购啦、发放VIP号啦,向购房者收取任何费用。

土地政策:灵活确定竞价方式,严防高价地扰乱市场预期,可采取“限房价,竞地价”“限地价,竞房价”“限房价,竞配建”等方式拍卖

土地溢价率超过100%,土地出让价款应在出让合同30日内全部缴清,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可证

溢价率达到200%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房限售备案

PART 贰

公积金,商业贷款

商业贷款

2017年10月发布泉州商业贷款实行“认贷不认房”要求:

住宅产权首套房首付比例为30%二套房首付比例为40%商业产权首套、二套首付比例均为50%;三套及以上需全款购房。

基准利率为4.9%,银行商业贷首套房贷款利率普遍上浮5%-10%不等,二套房贷款利率普遍上浮10%-20%不等(上浮比例不一,具体以各贷款银行为准)。不支持三套及以上贷款。

贷款年限:住宅性质房屋贷款最长期限30年,商业性质房屋贷款最长期限10年;贷款年龄:18—65周岁的自然人,一般不超过65周岁。

公积金贷款

2017年4月10号发布,关于公积金的调整方案。

1.公积金二套首付上调至4成。2.双职工最高贷款额调整到60万。3.取消公积金抵首付,需缴交2成后才可提取。4.需连续缴交12个月方可办理贷款。5.二次办理公积金需等12个月后方可申请。

2017年8月13日起,职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的,首付比例不得低于30%;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的,首付比例不得低于50%,第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

用公积金追加首付,首套房需自付20%的首付款,再提取公积金余额追加到30%,二套房需自付20%的首付款,再提取公积金余额追加到50%。

公积金异地贷款需要同时符合以下三个条件:一是公积金缴交在泉州地区以外,二是房子买在泉州地区以内,三是户口要在泉州地区以内。公积金异地贷款享受的利率、额度跟公积金本地贷款是一样的。

夫妻双方均缴交住房公积金的,最高贷款额度已由80万元调整到60万元,单方缴交住房公积金的,最高贷款额度仍为40万元。

按照“认房+认公积金贷”标准认定现有住房套数,只要有用公积金贷款过,不管是卖掉还是在手上,都计算到套数中。

在泉州市就业的港澳台籍职工缴存住房公积金,与内地(大陆)缴存职工同等享有提取个人住房公积金、办理异地转移接续、申请住房公积金个人住房贷款等权利。

2018年7月2日,泉州市公积金管理委员会下发通知,从7.2日起,泉州将规范改进住房公积金缴存提取政策,开展治理违规提取住房公积金工作,保证住房公积金制度稳健运行,依法维护缴存职工权益。规范缴存基数上限。

PART 叁

税 费

契  税

2016年2月22日,三部委发布减税新政。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

非住宅类(写字楼、SOHO、商铺)按3%的税率征收契税。

国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,现已正式实施。《办法》中明确买首套房贷利息扣除1000元/月,纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

现以控房价为主旋律,将精细化调控落地。要求按照“总体有目标,片区有控价,楼盘有系数”的工作思路,形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的供给体系,从而实现房地产健康发展、实现经济转型升级、市民住房条件改善的最终目标。